Kajaanilaissijoittajat ostivat 11 asuinrakennusta Iisalmesta
Julkaistu: 30.12.2020 klo 10:16
Kajaanin Kiinteistökulma Oy ja Kouta Kiinteistöt Oy jatkavat yhteisiä kiinteistöinvestointejaan. Aiemmin vuokrataloyhtiöitä muun muassa Kajaanin Pietarilta ostaneet kajaanilaissijoittajat ostivat keskiviikkona Iisalmen kaupungilta 11 asuinrakennusta. Kiinteistömassaan kuuluu 3 014 asuinneliötä, joista muodostuu 60 asuinhuoneistoa.
Kouta Kiinteistöt Oy:n toimitusjohtajan Jari Tervosen mukaan kauppa on merkittävä investointi molemmille ostajille. Kajaanin Kiinteistökulma Oy osti 30 asuntoa ja Kouta Kiinteistöt Oy osti 30 asuntoa.
Myyjänä on Petterinkulma Oy, joka toimii Iisalmessa Peltosalmentiellä. Kohde koostuu pääasiallisesti rivitalohuoneistoista. Ostajat perustivat uuden asuntoyhtiön Asunto Oy Iisalmen Helmen.
Kaikki huoneistot säilyvät aluksi vuokrakäytössä, mutta huoneistoja tulee kuitenkin vähitellen myyntiin sitä mukaa kuin niitä vapautuu vuokralaisilta. Tervosen mukaan molemmat ostajatahot noudattavat aikaisempaa käytäntöään, jonka mukaan kaupan vuoksi kenenkään vuokralaisen ei tarvitse muuttaa pois kotoaan.
Kouta omistaa kiinteistöjä Kajaanin lisäksi Jyväskylässä, Kuopiossa, Kuusamossa ja Sotkamossa.
– Suurin omistuksemme on Kuopiossa, jonne menimme jo vuonna 2005. Sieltä olemme ostaneet Kuopiosta kolme eri kohdetta. Lisäksi olemme olleet myös Rovaniemellä ja Kemissä.
Kouta omistaa tällä hetkellä 96 asuinhuoneistoa Jyväskylässä, Kuopiossa, Kajaanissa ja Iisalmessa. Lisäksi Koudalla on 25 liiketilaa Kajaanissa, Sotkamossa ja Kuusamossa sekä 12 autotallia.
Vuosi sitten Kajaanin Kiinteistökulma ja Kouta Kiinteistöt ostivat yhdessä Asunto Oy Kajaanin Oravan koko osakekannan. Kaupan kohteena oli kolme kerrostaloa Oravatiellä. Taloissa on yhteensä 65 asuinhuoneistoa.
Tervosen mukaan kiinteistökauppa kannattaa, sillä yhtiön liikevoitto oli vuonna 2019 344000 euroa. Liikevaihto oli 2,1 miljoonaa euroa.
– Tästä vuodesta on tulossa vielä parempi ja tulevaisuuden näkymät ovat hyvin valoisat, joten jatkamme kohteiden ostamista myös tulevina vuosina Kiinteistökulman kanssa, Tervonen suunnittelee.
Kommentit
Jätä kommenttiKohtuuhintaiselle asumiselle on aina kysyntää
31.12.2020 22:39
Kannattaisi muidenkin sijoittajien harkita vanhojen kerrostalojen ostoa. Hyvin harva pystyy tai edes haluaa vuokrata saatikka ostaa älyttömän kalliita uustuotantoasuntoja joiden hintaa nostavat tarpeettomat huoneistosaunat, lasitetut parvekkeet sun muut elintasoidioottien vaatimat härpäkkeet. Puhumattakaan taloyhtiölainasta jota pitäisi maksaa kovalla korolla koko loppuelämän ajan.
Burn after reading!
31.12.2020 7:34
Asumistukia v. 2008 maksettiin maassamme 428M€. Vuonna 2017 tukia maksettiin jo 1261M€. Mitä tapahtui?
Esimerkiksi sitä, että ammattiliittojen perustama jättigrynderi, Kojamo oy, nostaa koko ajan vuokratasoa. Vuokrien noususta johtuen hallitus korottaa (sovitusti) asumistukia, jonka jälkeen Kojamo ja muut grynderit nostavat taas vuokria. On keksitty ikiliikkuja, joka siirtää kiihtyvällä tahdilla veronmaksajien varoja suoraan grynderin taskuun, jotka sitten tekevät oikein pulskaa tulosta.
Tuskinpa nämä Kajaanin poijjaatkaan ihan hyvän hyvyyttään kokonaisia asuintaloja ympäri Suomen ostelevat. Luvassa ovat suuret tuotot.
Ja kansa maksaa.
Ikäkupe
1.1.2021 12:11
Tapasin taannoin miehen, joka oli valmis myymään minulle kokonaisen kerrostalokolmion Otanmäestä 2000 eurolla!
Olisi siis ollut vähintään kohtuuhintainen asunto taskurahalla tarjolla, mutta jätin kuitenkin ostamatta, kun on emännän kanssa kahden asuen jo 150m2 käytössämme.
sorkkis
31.12.2020 12:25
Voishan niitä tukia laskea mutta hetkessä olisi 100 000 ihmistä kaduilla ilman asuntoa, siinä ei enää tuplalukotkaan auttaisi kun joku hakisi toimeentuloaan sorkkaraudan avulla
Tarkkailija
31.12.2020 7:05
Outoja kommentteja kansalaisilta. Omistaja pitää vuokralaiset niin kauan kuin haluavat olla vuokralla ja myyvät sitten hakukkaille. Voisi jopa olettaa, että parhaan myyntihinnan saadakseen omistajan kannattaa pitää asunnot kunnossa.
Maallemuutto on tulevaisuutta
30.12.2020 18:05
Kuka arvostaa mitäkin, neliöt Kajaanin näivettyneessä keskustassa eivät todellakaan ole sen arvoisia, jos vaikka värit olis kohdallaan,eivät taida aina olla….
NatteSchon
30.12.2020 17:54
Petterinkulma teki hyvät kaupat. Ei tarvitse murehtia remontoinneista kiinteistöihin, joista ei voittoa saa.
Jutustahan ei käy ilmi, että Petterinkulma on voittoa tavoittelematon yritys…
Lähtö tulee asukkaille sitä myötä, kun kerrostaloon tottuneen asukkaan pitää omasta pussista maksaa huoltokulut.
Peukut sekä ostajille, että myyjille. Kertoahan ei asukkaille tarvitse muutoin kuin A4-lapulla ulko-ovessa.
kansalainen
30.12.2020 17:33
Näitten sijoittajien tärkein asia on raha,asunnot pidetään huonossa kunnossa .kun tiedetään että kela maksaa vuokrat.
MOT
30.12.2020 16:57
Moniko vuokralainen maksaa itse vuokransa? Ei varmaan monikaan. Lähinnä tämä on tulonsiirtoa yhteiskunnalta näille sijoittajille.
Olikohan nämä Iisalmen asunnot samalla tavalla ensin heidän itsensä remontoimia? Ainakin tämä Kajaanin kuvio on hieman erikoinen, jossa kunnostettua omaisuutta myydään kohtuullisen edullisesti.
Mielenkiintoista olisi tietää että ovatko nämä Kajaanin asunnot olleet julkisesti myynnissä kaikille halukkaille tarjoajille? Jos on, niin missä ne ovat olleet myynnissä?
Myyntiyritystä jo 10 vuotta turhaan.
30.12.2020 10:31
Kiinteistösijoittaja: Ostakaa huoneistoja tai kokonaisia taloyhtiöitä Otanmäestä, saatte halvalla, jotta omistajalla olisi toivoa edes joskus päästä eroon asunnosta, joka on nykyään ikuisesti epäonnistunut sijoitus siellä, varsinkin kun asuu muualla. Nuorentakaa porukkaa ostamalla ikäihmisiltä asunnot ja korjatkaa ne kuntoon. Asunnoista saisi moderneja ja erikoisia. Kyläkin voisi kehittyä, Kajaanin kaupunki haluaa vaan näivettää syrjäkylät, vaikka Otanmäessäkin on Kajaanin suurin työnantaja ja veronmaksaja. Entäpä mahdollinen tuleva kaivostoiminta tarvitsisi asuntoja. Hävetä saisi kaupunki, kun porkkanan toivossa liitti sen omistukseensa, jätti oman onnensa nojaan ja pyrkii lakkauttamaan sieltä palveluja koko ajan.
unta vain
31.12.2020 12:24
Tuli vaan mieleen että miksipä et sinä ryhtyisi asuntosijoittajaksi, Otanmäestä saa halvalla ja maalia pintaan niin vuokralaisia on jonoksi asti. Tai sitten, ei taida todellisuudessa olla tulijoita Otanmäkeen vaikka miten haaveilisi
juupajoki
30.12.2020 14:50
Taitaa olla kiinteistösijoittaille liian suuret riskit tuossa em. hankkeessa.
Sergei
30.12.2020 13:21
Kannattaisi ensin laittaa vähän maalia talojen seinään, niin olisi jotain toivoa saada myydyksi. Nyt ei kuvasta arvaa, ovat talot Kajaanista vai jostain Novosibirskistä.